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7月商铺:市场供应走低,成交热度稍有回落

天涯彩票资讯 2019-08-09 08:42

7月商铺:市场供应走低,成交

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整体供求

供应大跌6成,成交热度回落7月广州商铺市场供应走低,入市105套0.69万㎡,供应量环比、同比分别下跌60%、76%。本月市场成交热度稍有回落,但得益于两宗回迁物业的批量网签,成交量仍保持在653套5.80万㎡的理想线,成交量环比下跌16%,同比则微涨7%。

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区域表现回迁物业网签,增城区成交量居首位

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本月商铺市场共7个项目获得批售,而且新增供应均为社区商铺,主要集中在南沙、增城、番禺三区,各项目供应量不大。

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成交方面,本月除增城、白云区成交录得增长外,其余九区均呈下跌之势。增城区本月录得两宗回迁物业的批量网签,区域成交量占比达37%,环比增长2.28倍。外围区成交量约占全市的5成,但各区表现较上月失色。其中,番禺单盘贡献突出,个别在售热点项目销售理想,成交量占全市的14%。黄埔区若干写字楼底商跑量,区域也有16%的成交量占比。而中心区内仅白云区表现尚可,较上月增长3.37倍,主要来自个别项目社区商铺的成交贡献。项目成交金山谷创意产业园商铺热销百套本月成交量排前的为增城区五一村安置社区、增塘村安置社区,两个回迁房项目分别批量网签0.84万㎡、0.61万㎡的社区商铺。若剔除回迁房项目,本月成交最多的为番禺区金山谷创意产业园,该项目近期四期商铺出售,主推20㎡起小百万宜家旁黄金铺,本月共成交105套0.59万㎡。

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属性分布社区商铺成交占大头本月社区商铺成交占比65%,增城区两个回迁房项目的批量网签贡献了将近4成。另外,增城区保利中航城、白云星汇金沙也有一定量的社区商铺交易。而底商占比34%,主要来自番禺区金山谷创意产业园、黄埔区绿地中央广场、广州绿地城。

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后市预测经历前几个月的集中跑量后,近期广州一手商铺市场成交走淡,属市场正常波动变化。不过据广州中原研究发展部监测,目前市面上投资性价比高的项目,如金山谷创意产业园仍然受到置业者的高度关注,后市成交恢复活跃可期。

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